상환 완료

[127호]이천 고척리 전원주택(3동) 1차

2017.12.15 - 2017.12.15

상품 상세정보

4,000만
/ 4,000만
100%
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투자수익률
19.9%
투자기간
6개월
등급
A
LTV
50.6%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분건축자금대출
  • 모집금액4천만원
  • 투자수익률연 19.9%
  • 투자기간3개월
  • 상환예정2018년 4월 예정
  • 상환방식 투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트
  • 본 상품은 경기도 이천시 신둔면 고척리 135-5 외 1필지 (129-2)에 단독주택 동을 3동을 짓는 상품입니다.
  • 인근에 제2중부고속도로 및 경강선 이천역이 위치하여 서울시내 및 주요지역까지 쉽게 이동할 수 있는 지역입니다.
  • 양각산 , 탑골산, 저수지 등 다양한 자연환경에 둘러 쌓여있으며, 인근에 오순도순전원마을이 위치하여, 전원생활에 최고의 요건을 갖춘 지역입니다.
  • 이천도자기를 생산하는 이천도자예술촌이 바로앞에 위치하여, 도자기를 생산하는 주민들의 월세, 전세 등 임대수요가 높을 것 으로 예상하고 있습니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 현재 공정률 60% 이상으로 4개월 이내 공사 마무리 후, 은행 대출 상환까지 무난합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정
  • 매매예약가등기(매도인감) 확보
  • 토지보다 가치평가가 높은 '건물'에 대위등기가 완료되면, 월드펀딩이 1순위 채권 확보
  • 원리금 수취권 증서 발행
  • 시공사 유치권 포기각서
  • 시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
8.5억원
LTV 50.6%
  • 1순위 토지 1순위 낙원새마을금고 2억3천만원 (채권최고액 130% 2억9천만원)
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 2억원 (채권최고액 150% 3억원)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

4
신용평점
827
연령대
70
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 ㈜ 생보부동산신탁 다음 2순위 근저당설정하고, 매매예약가등기(매도인감)을 확보하겠음

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치경기도 이천시 신둔면 고척리 135-5외 1필지
  • 지역지구계획관리지역
  • 대지면적A동 - 223㎡, B동- 237㎡, C동 - 218㎡
  • 건축면적각 동 71.03㎡
  • 연면적107.73㎡
  • 건폐율A동 - 31.84%, B동- 29.96%, C동 - 32.57㎡
  • 용적률A동 - 48.3%, B동- 45.46%, C동 - 49.42㎡

2 사업부지 위치

경기도 이천시 신둔면 고척리 135-5

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
6개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.