상환 완료

[145호]구리 교문동 근생 및 다세대주택 4차

2018.01.10 - 2018.01.10

상품 상세정보

1억 300만
/ 1억 300만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
19.9%
투자기간
5개월
등급
A
LTV
48%

상품권리워드

500만원 이상 투자시 2%상품권리워드


상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1억300만원
  • 연수익률19.9%
  • 투자기간4개월
  • 상환예정2018년 5월 예정(1차 투자모집 완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일)
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 구리시 초고의 상권지역인 교문동 227-25번지에 근린생활시설및 다세대 주택 한동을 짓는 상품입니다
  • 2~3층은 상가시설, 4~8층은 주택시설로 건축하고 분양합니다.
  • 반경 3km 이내, 경의중앙선 구리역,중랑 IC,남양주IC,토평IC가 위치하여 서울 및 경기도 주요지역을 쉽게 이동할 수 있는 교통편이 매우 우수한 지역입니다.
  • 한양대학교,구리병원,구리시청,백화점,구리전통시장이 인근에 위치해있으며 추가적으로 시립체육공원, 저수지 공원. 중앙공원이 위치해있어 생활편의성이 매우 우수한 지역입니다.
  • 또한 경의중앙선 및 차량을 통해 서울(시청기준)까지 40분내 이동이 가능하고 인근데 대규모 아파트단지가 위치하여 유동인구가 매우 많은 지역입니다.
Point 2 상환재원
  • 현재 공정률 87%이상으로 4개월 이내 준공후 은행대출 상환까지 무난합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순위 채권최액의 150% (7.5억원) 근저당설정
  • 대위등기 후 건물 1순위 근저당설정 예정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
20억원
LTV 48%
  • 1순위 토지1순위 경서농업협동조합 46,000만원 (채권최고액 120% 근저당 설정 55,200만원)
  • 2순위 토지2순위 월드펀딩 대출금:50,000만원(월드펀딩대부 150% 근저당설정 75,000만원)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

4
신용평점
817
연령대
50
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 경서농업협동조합 다음 7.5억원 근저당설정 하고 매매예약가등기(매도인감)를 확보하였음.
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
(단,공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시 대위등기 대신 보존등기하여 건물을 1순위 추가 근정당 설정합니다.)

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치구리시 교문동 227-25
  • 대지면적135.50㎡
  • 지역지구일반상업지역,방화지구
  • 용도공동주택(제2종근린생활시설)
  • 건축면적87.37㎡
  • 연면적531.13㎡
  • 건페율64.47%
  • 용적율 391.97%

2 사업부지 위치

구리시 교문동 227-25

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
5개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.