상환 완료

[150호]이천 고척리 전원주택(3동) 3차

2018.01.22 - 2018.01.22

상품 상세정보

4,300만
/ 4,300만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
19.9%
투자기간
4개월
등급
A
LTV
50%

상품권리워드

500만원 이상투자시 2%상품리워드


상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액4천3백만원
  • 수익률연 19.9%
  • 투자기간4개월
  • 상환예정2018년 5월 예정
  • 상환방식투자확정일로 매월 이자지급 후 원금을 만기일시 상환
  • 상환재원준공후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 경기도 이천시 신둔면 고척리 135-5 외 1필지 (129-2)에 단독주택 동을 3동을 짓는 상품입니다.
  • 인근에 제2중부고속도로 및 경강선 이천역이 위치하여 서울시내 및 주요지역까지 쉽게 이동할 수 있는 지역입니다.
  • 양각산 , 탑골산, 저수지 등 다양한 자연환경에 둘러 쌓여있으며, 인근에 오순도순전원마을이 위치하여, 전원생활에 최고의 요건을 갖춘 지역입니다.
  • 이천도자기를 생산하는 이천도자예술촌이 바로앞에 위치하여, 도자기를 생산하는 주민들의 월세, 전세 등 임대수요가 높을 것 으로 예상하고 있습니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 현재 공정률 90% 이상으로 4개월 이내 공사 마무리 후, 은행 대출 상환까지 무난합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정
  • 매매예약가등기(매도인감) 확보
  • 토지보다 가치평가가 높은 '건물'에 대위등기가 완료되면 월드펀딩이 1순위 채권확보
  • 원리금 수취권증서 발행
  • 시공사 유치권포기각서
  • 시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
8.5억원
LTV 50%
  • 1순위 23,000만원(채권최고액 130% 29,000만원)
  • 2순위 20,000만원(채권최고액 150% 30,000만원)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

4
신용평점
827
연령대
70
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 낙원새마을금고 다음 2순위 근저당설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였습니다.
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당설정으로 채권을 확보합니다.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시, 대위등기 대신 보존등기하여 건물은 1순위 추가로
근저당설정합니다.)

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지면적223㎡
  • 연면적107.73㎡
  • 건축면적71.01㎡
  • 층수지상 2층

2 사업부지 위치

경기 이천시 신둔면 고척리 135-5

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
4개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.