상환 완료

[202호]진우리 빌라2동(16세대)

2018.05.04 - 2018.05.10

상품 상세정보

1억 6,000만
/ 1억 6,000만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
3개월
등급
A
LTV
49.1%

리뉴얼 기념 리워드 이벤트

500만원 이상 투자시 3% 리워드

  • 500만원 이상 투자시 3%, 100만원 이상 투자시 1% 리워드를 드립니다.
  • 리워드는 펀딩 완료 후 5일(영업일 기준)이내에 월드펀딩 가상계좌를 통해 예치금으로 지급되며 제세공과금은 본인 부담입니다.

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품1순위 건축자금
  • 모집금액1.6억원(총 4억원)
  • 투자수익률연 18%
  • 투자기간3개월
  • 상환예정2018년 8월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트
  • 건물 2동 대위등기 완료 하여 건물 1순위 확보 하였음
  • 건물 인근 곤지암 IC, 제2중부고속도로와 경강선 곤지암역에 인접해 있어 접근성 우수
  • 곤지암리조트, 중부CC, 아시아나CC, 곤지암CC, 남촌CC, 그린힐CC, 블루버드CC, 용인 자연휴양림 등 집객 시설 많음
  • 한국외국어대학교 글로벌캠퍼스, 곤지암공단, 광주유통단지의 공장단지가 있어 매매,임대 등 거주지의 수요가 높을 것으로 예상
Point 2 명확한 상환재원
  • 현재 공정율 100%로 3개월 내 일괄 은행대출을 통해 상환예정에 있는 상품으로 상환재원이 명확합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순위 채권최고액 150%(15억원)근저당설정 완료
  • 대위등기 완료 되어 건물 1순위 채권 확보 완료
  • 원리금 수취권증서 발행
  • 시공사 유치권 포기각서
  • 시공사 책임준공 확약서
Point 4 리파이낸싱 사유
  • 본 투자상품은 작년 겨울 한파 및 긴 연휴로 인해 공사기간이 지연되었습니다.
    본 투자상품의 현재 공정률은 100%로 준공리스크가 극히 낮습니다.
    마무리 준공 작업, 사용승인 및 금융기관 대환준비 등 상환까지 약 3개월 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
34억원
LTV 49.1%
  • 1순위 성남중앙신용협동조합 4.7억원
  • 2순위 월드펀딩 12억원(월드펀딩 건물 1순위)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

7
신용평점
649
연령대
60
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지 성남중앙신용협동조합 다음 월드펀딩대부로 15억원 근저당설정 , 매매예약가등기(+매도인감)완료, 건물 전체 대위등기 완료하여 건물(16세대) 1순위 근저당 설정 확보 하였음

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치경기도 광주시 도척면 진우리 418-3, 43(C동) / 418-42, 19(D동)
  • 지역지구계획관리지역
  • 용도각 동 다세대주택(8세대)
  • 대지면적595㎡/681㎡
  • 건축면적216.28㎡
  • 연면적585.04㎡
  • 건폐율36.35%/31.76%
  • 용적률98.33%/85.91%

2 사업부지 위치

경기도 광주시 도척면 진우리 418-3

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
3개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.