상환중

[171호]서울시 중랑구 중화동 다가구주택

2018.03.05 - 2018.03.05

상품 상세정보

1억 2,000만
/ 1억 2,000만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
5개월
등급
A
LTV
52%

상품권 리워드

500만원 이상투자시 2%상품권리워드


상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1.2억원
  • 연수익률18%
  • 투자기간5개월
  • 상환예정2018년 8월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 명확한 상환재원
  • 현재 공정율 60%이상으로 5개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.
Point 2 우수한 입지여건
  • 서울 지하철 7호선 중화역/상봉역,경의중앙선이 위치한 더블역세권 지역으로 서울시내 및 주요 지역으로 이동이 매우 편리한 지역입니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순의 채권최고액 150% 근저당설정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
9억원
LTV 52%
  • 1순위 서울원예농업협동조합 대출금 3.5억원(채권최고액120% 4.5억원)
  • 2순위 월드펀딩 대출금 1.2억원(채권최고액 150% 1.8억원)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

2
신용평점
880
연령대
30
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 서울원예농업 협동조합 다음 2순위 1.8억원(채권최고액 150%) 근저당 설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하겠음

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 위치서울특별시 중랑구 중화동 149-3
  • 대지면적112.00㎡
  • 용도제2종 근린생활시설, 단독주택(다가구주택)
  • 지역지구도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
  • 건축면적65.16㎡
  • 연면적218.87㎡
  • 건폐율58%
  • 용적률195%

2 사업부지 위치

서울특별시 중랑구 중화동 149-3

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
5개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.