상환중

[199호]전북 완주 봉동 다세대주택 3동(20세대)

2018.04.25 - 2018.04.30

상품 상세정보

2억
/ 2억
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
2개월
등급
A
LTV
35.5%

리뉴얼기념 리워드 이벤트

500만원 이상 투자시 4% 리워드

  • 500만원 이상 투자시 4%, 100만원 이상 투자시 1% 리워드를 드립니다.
  • 리워드는 펀딩 완료 후 5일(영업일 기준)이내에 월드펀딩 가상계좌를 통해 예치금으로 지급되며 제세공과금은 본인부담입니다.

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분건축자금대출
  • 모집금액2억원
  • 투자수익률18.0%
  • 투자기간2개월
  • 상환예정2018년 6월 예정
  • 상환방식투자모집 완료후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 사업지 인근에 완주 테크노벨리 일반산업단지, 완주 일반산업단지, 완주 삼봉보금자리 개발예정지구가 위치하고있어 깨끗한 거기주에 대한 높은 분양성이 예상됩니다.
  • 봉동 터미널, 초중고등학교, 전북은행, 농협, 새마을금고, 완주 공공도서관, 행정복지센터 등 각 종 주민편의시설이 있어 주거생활이 편리합니다.
  • 만경강이 흐르는 곳으로 편안하고 여유로운 주거생활을 영위하기 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 현재 공정률 95%로 2개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정 완료
  • 대위등기 후 건물 1순위 채권확보 예정
  • 원리금 수취권증서 발행
  • 시공사 유치권 포기각서
  • 시공사 책임준공 확약서
Point 4 리파이낸싱 사유
    본 투자상품은 작년 겨울 한파 및 긴 연휴로 인해 공사기간이 지연되었습니다.
    현재 공정률은 95%로 준공리스크가 극히 낮고, 남은 잔여공사 1개월, 사용승인 및 금융기관 대환준비 1개월 등 상환까지 약 2개월 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

    3 담보정보

    월드펀딩 예상가치
    36억8,000만원
    LTV 35.5%
    • 1순위 토지 1순위 황동신용협동조합 대출금 3억5,500만원 (130% 채권최고액 4억6,150만원)
    • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 9.5억원(채권최고액 15억원 설정)
    LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

    4 WF 등급

    A
    A
    B
    C
    D
    E
    상위등급
    하위등급
    항목
    평가점수 (10점 만점)
    설명
    안정성
    채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
    상품성
    상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
    환금성
    자산 현금화 기간, CB등급 등

    5 대출자 신용등급

    1
    신용평점
    933
    연령대
    40
    성별
    제공: NICE평가정보(주)

    6 심사원 평가

    이름 법무사 이강윤
    업체정보 이강윤 법무사 사무실
    토지에 황등신용협동조합 다음 월드펀딩 근저당설정을 하였고
    건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물 1순위 근저당설정으로 채권을 확보예정입니다

    7 유의사항

    • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
    • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
    • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
    • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
    • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
    • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

    담보물 상세정보

    1 건축개요

    • 대지위치전라북도 완주군 봉동읍 장기리 155-3, 6번지
    • 용도공동주택(단지형 다세대주택 4세대)
    • 대지면적A동 - 1,135.00㎡ / B동 - 476.00㎡
    • 연면적A동 - 1,260.00㎡ / B동 - 436.00㎡
    • 층수각 동 지상5층

    2 사업부지 위치

    전라북도 완주군 봉동읍 장기리 155-3

    3 공정진행사항

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    증빙서류

    증빙서류

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    예상수익금

    예상수익금

    투자예정금액 입력
    만원
    총 수익금(세후) 0
    투자원금
    0만원
    투자기간
    2개월
    이자수익
    0
    플랫폼 이용료
    0
    이자 소득세 (25%)
    0
    주민세 (2.5%)
    0
    세후수익
    0
    월별 수익금 지급 예정표
    회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

    · 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

    · 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

    · 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.