[191호] 제주 애월읍 린츠하우스(6세대)

상환중

[191호] 제주 애월읍 린츠하우스(6세대)

2018.04.13 - 2018.04.16

3억

/ 3억

100%

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투자수익률

투자기간

3개월

등급

LTV

20.16%

1 투자요약

투자구분건물 1순위 건축자금대출
모집금액 3억원
투자수익률연 18.0%
투자기간3개월
상환예정2018년 7월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 물건지 주위여건

본 상품은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 289-1에 빌라 6개동을 짓는 상품입니다. 이 지역은 제주 시내 주요지역을 차량으로 10~20분 거리로 이동할 수 있고 애월읍 내 초•중교를 자전거 5분(도보 15분)이내, 다수의 주요 관광지 및 골프장을 10~30분 이내에, 애월해변은 도보로 이동할 수 있어 주거 생활이 편의합니다.
또한 신제주 도심 10분, 제주공항 15분, 이마트, 롯데마트, 하이마트, 롯데시네마, CGV 등 각종 부대 편의시설이 갖춰지고 있어, 주거뿐만이 아니라 세컨드하우스(별장)로도 이용할 수 있어 임대 수익 목적의 투자 수요 혹은 매매 및 임대 분양이 높을 것으로 기대됩니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 96%이상 및 대위등기 완료로 3개월 이내 공사 마무리, 준공 후 대환대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

대위등기 완료, 6개동 전체 1순위 근저당설정
토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정
토지 매매예약가등기(매도인감)확보

Point 4 리파이낸싱 사유

본 투자상품은 제주도 폭설 및 한파로 인해 공사기간이 지연되었습니다.
본 투자상품의 현재 공정률은 96%이상으로 준공리스크가 극히 낮습니다.
남은 잔여공사 2개월 사용승인 및 금융기관 대환준비 1개월 등 상환까지 약 3개월 정도가 소요될 것으로 에상됩니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

36억원

LTV 20.16%

1순위 토지 1순위 온천새마을금고 3.3억원(채권최고액 120% 근저당설정 3.96억원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 6억원(건물 1순위)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

828점

연령대

50대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 제주시수산업협동조합 다음 6억원 근저당설정하고, 매매예약가등기(매도인감)를 확보하였음.
건물에 대한 대위등기 완료하여 건물 1순위 근저당 설정 완료 하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1번지
용도전원주택
대지면적1,958m²
건축면적343.06m²
연면적588.06m²
층수지상 2층

2 사업부지 위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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