상환 완료

[19호]전북 익산시 금마한우타운 1차

2017.07.13 - 2017.07.13

상품 상세정보

1억 3,710만
/ 1억 5,000만
91%
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투자수익률
19.9%
투자기간
3개월
등급
A
LTV
31.5%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1.5억원
  • 투자수익률연 19.9%
  • 투자기간3개월
  • 상환예정2017년 10월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 토지에 전주성가신용협동조합 다음 2순위 월드펀딩 근저당설정
  • 건물은 대위등기 후 월드펀딩이 1순위 근저당설정하고 대출
Point 2 물건지 주위여건
  • 백제 역사유적지, 국립유물 미륵사지가있는 전북관광지 익산입니다.
    그 중에서도 구룡대탐험, 최종병기 활, 추노 촬영지 익산 구룡마을 대나무숲이 있는 금마면 입니다.
  • 미륵상 정상에서 바라보면 한반도 모양을 하고있는 금마저수지, 서동왕자와 선화공주의 조각상과 국내유명 조각가들의 작품이 전시되어있는 서동공원, 삼한시대 마한의 생활상을 엿볼 수 있는 마한관 등의 금마관광지가 있는 곳입니다.
  • 산책코스 등 휴식공간이 조성되어 있어 관광수요가 많은 곳으로 대로변에 자리잡고 있는 한우타운의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
    또한 현재 한우타운건물 1층에 24시 편의점, 커피숍, 정육정, 로컬푸드점, 추어탕집 입점이 예정된 곳입니다.
Point 3 명확한 상환재원
  • 현재 골조가 완성되어 약 60% 이상의 공정률이 진행된 상태이며, 3개월 이내 공사 마무리 되면 준공 후 은행 대환대출로 상환재원이 명확합니다.
  • 본 한우타운은 건축주가 분양 또는 실제 운영예정의 건물입니다.
Point 4 채권보전
  • 토지에 전주성가신용협동조합 다음 2순위 채권최고액 150%(4.5억원) 근저당설정
  • 토지보다 가치평가가 높은 '건물'에 대위등기가 완료되면 월드펀딩이 1순위 채권을 확보
Point 5 시공사
  • 건축주와 건축주의 지인이 직접 시공하는 직영공사이므로 유치권이 발생하지 않으며 공사기간에 맞춰 정확히 사용승인을 받을 수 있는 건입니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
20억원
LTV 31.5%
  • 1순위 토지 1순위 전주성가신용협동조합 대출금33,000만원 (155% 채권최고액 51,600만원 근저당설정)
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 30,000만원 (월드펀딩대부 150% 채권최고액 45,000만원 근저당설정)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

5
신용평점
767
연령대
60
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 전주성가신용협동조합 다음 4.5억원 근저당설정을 하였고(접수완료),
건물 대위등기가 생성되면 추가로 건물에 월드펀딩이 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시, 대위등기 대신 보존등기하여 건물은 1순위 추가로 근저당설정합니다.)

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치전북 익산시 금마면 용순리 산25-8, 25-12번지
  • 주용도근린생활시설(제1,2층 근린생활시설)
  • 대지면적1,977.00㎡(599평형)
  • 건축면적1,313.28㎡(218평형)
  • 연면적1,313.28㎡(397평형)

2 사업부지 위치

전북 익산시 금마면 용순리 산25-8

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
3개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.