상환 완료

[20호]파주 다세대 2동(16세대) 2차

2017.07.17 - 2017.07.17

상품 상세정보

1억 4,455만
/ 1억 5,015만
96%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
20%
투자기간
3개월
등급
A
LTV
44%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1.5억원
  • 연수익률20%
  • 투자기간4개월
  • 상환예정2017년 10월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건
  • 이 건물 인근에는 경기세무고등학교, 면사무소, 농협, 카페, 펜션, 체육공원 등이 자리잡고 있습니다.
    또한, 주변으로 군부대가 산재해있고, 오래된 빌라만 있어, 깨끗한 주거환경이 부족한 지역입니다.
    그중에서도 엘리베이터가 설치된 다세대주택은 이 곳(혜신빌라)뿐으로, 높은 분양성이 기대됩니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 골조 공사 중이고, 4개월 이내 공사 마무리 예정 건물로, 준공 후 건물의 예상감정가는 2동(16세대) 약 23억원입니다.
    준공 후 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지에 경인북부수산업협동조합 다음 2순위 채권최고액 150%(11억 2천 5백만원) 근저당설정
  • 토지보다 가치평가가 높은 '건물'에 대위등기가 완료되면, 월드펀딩이 1순위 채권 확보

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
23억
LTV 44%
  • 1순위 토지 1순위 경인북부수산업협동조합 2.8억
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 7.5억
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

3
신용평점
845
연령대
40
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 경인북부수산업협동조합 다음 11억2천5백만원 근저당설정을 완료 하였음. 공정률이 70% 이상일 시, 건물에 대위등기가 생성되면, 건물(16세대 전체)에 월드펀딩이 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
이번 펀딩 대출 자금으로, 2순위 김ㅇㅇ근저당설정권을 말소할 예정이며, 남은 자금은 공사비로 지출할 계획임.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시, 대위등기 대신 보존등기하여 건물은 1순위 추가로 근저당설정합니다.)

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 위치파주시 적성면 구읍리 667-3
  • 지역지구도시지역, 자연녹지지역, 제1동 일반주거지역
  • 대지면적1,555㎡
  • 연면적1,231㎡
  • 층수지상 4층

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

로그인 시 증빙서류 확인하실 수 있습니다.

예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
3개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.