상환 완료

[45호]파주 다세대 2동(16세대) 4차

2017.08.23 - 2017.08.23

상품 상세정보

1억 2,790만
/ 1억 5,000만
85%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
20%
투자기간
2개월
등급
A
LTV
44%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1.5억원
  • 연수익률20%
  • 투자기간2개월
  • 상환예정2017년 10월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건
  • 이 건물 인근에는 경기세무고등학교, 면사무소, 농협, 카페, 펜션, 체육공원 등이 자리잡고 있습니다.
    또한, 주변으로 군부대가 산재해있고, 오래된 빌라만 있어, 깨끗한 주거환경이 부족한 지역입니다.
    그중에서도 엘리베이터가 설치된 다세대주택은 이 곳(혜신빌라)뿐으로, 높은 분양성이 기대됩니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 골조 공사 중이고, 4개월 이내 공사 마무리 예정 건물로, 준공 후 건물의 예상감정가는 2동(16세대) 약 23억원입니다.
    준공 후 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.
Point 3 채권보전
  • 토지에 경인북부수산업협동조합 다음 2순위 채권최고액 150%(11억 2천 5백만원) 근저당설정
  • 토지보다 가치평가가 높은 '건물'에 대위등기가 완료되면, 월드펀딩이 1순위 채권 확보

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
23억
LTV 44%
  • 1순위 토지 1순위 경인북부수산업협동조합 2.8억
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 7.5억
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

3
신용평점
845
연령대
40
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 위치파주시 적성면 구읍리 667-3
  • 지역지구도시지역, 자연녹지지역, 제1동 일반주거지역
  • 대지면적1,555㎡
  • 연면적1,231㎡
  • 층수지상 4층

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
2개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.