상환중

[68호]세종시 빌라3동(24세대) 신탁1순위 3차

2017.09.25 - 2017.09.25

상품 상세정보

1억 3,000만
/ 1억 3,000만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
19.9%
투자기간
9개월
등급
A
LTV
30%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 투자상품건축자금
  • 모집금액1.5억원
  • 투자수익률연 19.9%
  • 투자기간5개월
  • 상환예정2018년 2월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
  • 상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 주위여건
  • 금강을 끼고 형성되어 있는 세종시의 행정중심복합도시에서 부강역 방면으로 자리잡은 다세대주택입니다. 인근에 경부선 부강이 있고, 경부고속도로의 남청주 IC에서 가까워, 대전-청주-세종의 3개시의 교통접근성이 좋은 곳입니다.
  • 한화 L&CL-TECH 세종시업장, 성신양회부강공장, KSP TECH, 응암농공단지, 청원현도일반산업단지, 청원현도농공단지, 동부대우전자청원물류센터, 미니스톱청원물류센터, 대한약품공업대전지접 등 공장단지가 산재해있어 매매, 임대 등의 거주시의 수요가 높을 것으로 기대되는 곳입니다.
    또한 세종골프장, 부강 초.중학교, 세종하이텍고등학교, 꽃동네대학교, 상수허브랜드 등 편의시설이 갖추어져 있어, 주거생활이 편리합니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 본 건물은 공정률이 85%로 3개월 이내 공사가 마무리 될 예정이고 준공 후 은행대출 상환까지 5개월 이내 무난할 것으로 예상됩니다.
Point 3 채권보전
  • 담보물 : 세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7번지
  • 토지 : 1순위 수익원증서 발행(월드펀딩) - 135,000만원(채권최고액)
  • 신탁회사 : 코리아신탁

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
30억원
LTV 30%
  • 1순위 토지 1순위 월드펀딩 대출금: 9억원 (월드펀딩대부 150% 135,000만원 근저당설정)
  • 2순위
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

3
신용평점
863
연령대
60
성별
제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 ㈜코리아신탁에 신탁완료하였고, 소유권이전중.
* 고객님의 이해를 돕기 위한 설명
펀딩 대출 자금으로 기대출 근저당설정권을 모두 말소하고, 남은 자금은 공사비로 지출할 계획임. 월드펀딩대부가 1순위 채권을 확보할 예정임.

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 위치세종특별자치구 부강면 문곡리 669-7
  • 지역지구계획관리지역, 가축제한사육구역
  • 대지면적2,186㎡
  • 연면적1,927.57㎡
  • 층수지상 4층(3개동)

2 사업부지 위치

세종특별자치구 부강면 문곡리 669-7

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
9개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.