상환중

[222호]충남 서산 팔봉면 호리 토지/건물 담보대출

2018.08.07 - 2018.08.08

상품 상세정보

1억 5,000만
/ 1억 5,000만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
5개월
등급
A
LTV
56.25%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분토지/건물 담보대출
  • 모집금액1.5억원
  • 투자수익률연 18.0%
  • 투자기간5개월
  • 상환예정2019년 1월 예정(투자모집완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일)
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 서산 팔봉면 호리 550-1외 1필지 토지 담보대출 1순위 상품입니다.
  • 대출금은 부담보 서산 동문동 968-100의 아파트 24세대 마무리 공사(공정률 95%이상), 준공자금 및 본담보 선순위 변제로 사용합니다.
  • 본 담보는 4,034평으로 인근 평당 시세 20만원으로 담보가치 8억원 이상입니다.
  • 서산 지역은 구도항(중국과 연계), 대산항과 연계한 관광개발지, 서산공항 개항 예정, 서해 복선전철 (홍성까지 공사 진행 중) 등 개발호재가 많은 지역입니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 본 담보 외 공동담보로 확보한 서산시 동문동 968-100외 1필지(연면적 2,277㎡/24세대, 공정률 95%)로 5개월 이내 마무리 공사, 준공 접수 및 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다.
  • 추가로 확보한 용인시 기흥구 하갈동 272-5 외 6필지(1,521㎡)와 소유자 전원 공증을 통해 추가 안전성을 확보 하였습니다.
Point 3 채권보전
  • 담보물 : 서산 팔봉면 호리 500-1외 1필지
  • 토지 : 1순위 채권최고액 150% 근저당 설정
  • 부담보1 : 용인시 기흥구 하갈동 272-5, 6, 10~14
  • 토지 : 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
  • 부담보2 : 서산시 동문동 968-100 외 1필지
  • 토지 : 후순위 채권최고액 150% 근저당 설정
  • 원리금 수취권증서 발행

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
8억원
LTV 56.25%
  • 1순위 토지1순위 월드펀딩 1.5억원 동순위 3억원(채권최고액 150%)
  • 2순위
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

5
신용평점
784
연령대
40
성별
제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 1순위 근저당 설정 진행 중

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치서산 동문동 968-100
    서산 팔봉면 호리 550-1외 1필지
  • 대지면적13,313.00㎡

2 사업부지 위치

서산 팔봉면 호리 500-1 외 1필지

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
5개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.