상환 완료

[223호]경기도 동탄 신도시 근린생활시설(3동)

2018.08.10 - 2018.08.16

상품 상세정보

1억
/ 1억
100%
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투자수익률
18%
투자기간
1개월
등급
A
LTV
32.6%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분준공자금대출
  • 모집금액1억원(총 2억원)
  • 투자수익률연 18%
  • 투자기간6개월(마무리공사, 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
  • 상환예정2019년 2월 예정(투자모집완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일)
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 경기도 화성시 동탄면 장지동 510에 근린생활시설(푸드타운) 3동을 짓는 상품입니다.
  • 대출금은 잔여공사(공정율 80.2%이상) 및 준공자금으로 사용 합니다.
  • 본 상품은 동탄 유일의 프리미엄 푸드타운으로 타 상가와는 차별성을 가지며 동탄2 신도시의 10만 2천여 세대 [동탄1신도시(약4만세대), 동탄2신도시(약12만세대) 및 오산시의 지역주민 수요를 배후 수요로 가지고 있습니다.
  • 2차적으로 주변 산업단지 종사자, 골프장 이용자를 대상으로 하는 추가적인 수요 및 도로 접근성이 우수하여 임대 및 분양 수요가 많을 것으로 예상 됩니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 본 건물은 현재 공정률 80.2%로 6개월 이내 마무리 공사, 준공 접수 및 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다.
Point 3 채권보전
  • 담보물 : 경기도 화성시 동탄면 장지동 510 외 3필지
  • 토지 : 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
  • 추후 대위등기 진행하여 건물 1순위 채권확보 예정
  • 매매예약가등기(매도인감) 확보
  • 원리금 수취권증서발행
  • 시공사 책임준공 확약서
  • 시공사 유치권 포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
90.8억원
LTV 32.6%
  • 1순위 토지 1순위 안산농업협동조합 19.6억원(채권최고액 120%)
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 2억원, 동순위 대출금 8억원(채권최고액 150%)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

4
신용평점
828
연령대
40
성별
제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 안산농업협동조합 다음 2순위 근저당설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음.

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치경기도 화성시 동탄면 장지동 510
  • 용도제2종 근린생활시설(일반음식점)
  • 대지면적3,009.00㎡
  • 건축면적1,613.22㎡
  • 연면적4,256.44㎡
  • 건폐율38.66%
  • 용적율99.56%

2 사업부지 위치

경기도 화성시 동탄면 장지리 510

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
1개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.