상환 완료

[224호] 인천 부평 계산동 오피스텔(54세대)

2018.08.14 - 2018.08.14

상품 상세정보

4억
/ 4억
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
5개월
등급
A
LTV
31.4%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분준공자금대출
  • 모집금액4억원
  • 투자수익률연 18.0%
  • 투자기간4개월(마무리공사, 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
  • 상환예정2019년 1월 예정
  • 상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 인천광역시 계양구 계산동 957-1, 4에 오피스텔 54세대(2동)을 짓는 상품입니다.
  • 대출금은 마무리 공사(공정율 95%이상) 및 준공자금으로 사용 합니다.
  • 인천 1호선 경인교대입구역 도보 2분거리, 계산역 5분거리에 입지한 초역세권 상품으로 입지가 우수하여 임대 및 분양성이 높을 것으로 예상됩니다.
  • 인근 경인교육대학교, 경인여자대학교, 부평초등학교, 인천안남중학교 등의 학군과 서울외곽순환도로 계양IC 인접 교통 및 계산전통시장 등 편의시설이 다수 입지하여 생활 편리성이 우수합니다.
Point 2 명확한 상환재원
  • 본 건물은 현재 공정률 95%로 5개월 이내 마무리 공사, 준공접수 및 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다.
Point 3 채권보전
  • 담보물 : 인천광역시 계양구 계산동 957-1, 4
  • 토지 : 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
  • 원리금 수취권 증서 발행
  • 시공사 유치권 포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
86억원
LTV 31.4%
  • 1순위 토지 1순위 관악농협협동조합 20억원(채권최고액 120%)
  • 2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 4억원, 동순위 대출금 3억원(채권최고액 150%)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

1
신용평점
916
연령대
30
성별
제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 관악농협협동조합 다음 2순위 근저당설정 진행 중.

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치인천광역시 계양구 계산동 957-1, 4
  • 용도업무시설(오피스텔, 근린생활시설(소매점))
  • 대지면적905.00㎡
  • 건축면적631.7㎡
  • 연면적5,880.82㎡
  • 건폐율69.8%
  • 용적율477.93%

2 사업부지 위치

인천광역시 계양구 계산동 957-1 외 1필지

3 공정진행사항

로그인 시 공정진행사항을 확인하실 수 있습니다.

증빙서류

증빙서류

로그인 시 증빙서류 확인하실 수 있습니다.

예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
5개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.