상환중

[218호]경북 포항 호미곶 펜션&레지던스 호텔 3차

2018.07.20 - 2018.07.25

상품 상세정보

5,000만
/ 5,000만
100%
로그인 후 투자에 참여하실 수 있습니다.
투자수익률
18%
투자기간
5개월
등급
A
LTV
51.1%

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

  • 대출구분준공자금대출
  • 모집금액3차 5천만원
  • 투자수익률연 18%
  • 투자기간5개월 (공사기간 3개월 + 2개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
  • 상환예정2018년 12월 예정
  • 상환방식투자모집 완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트
  • 본 상품은 포항에서 유일한 레지던스 호텔로 동해안 유일 일출/일몰 조망권에 위치 입지 우수
  • 호미곶해맞이광장(해맞이명소), 대포항(포항돌문어축제) 5분거리, 구룡포항(국내 최대 대게 거래항), 구룡포해수욕장, 삼정해변 등 포항 주요 관광지 10분거리, 포항공항, 포항시내 20분 거리에 위치 접근성 좋아, 관광객 수요 많을 것으로 예상
  • 토지에 신탁 후 대봉천신용협동조합 다음 월드펀딩 2순위 수익권증권서 진행중(KB부동산 신탁)
  • 본담보 건너편 상가 예정부지 269평(포항시 남구 호미곶면 구만리 594) 공동담보 근저당 설정
Point 2 명확한 상환재원
  • 본 건물은 현재 공정률 95% 이상으로 5개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.
Point 3 채권보전
  • 담보물: 경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지
  • 신탁 2순위 수익권증서
  • 원리금 수취권 증서 발행
  • 시공사 유치권 포기각서
  • 시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치
12억7천만원
LTV 51.1%
  • 1순위 토지신탁 1순위 대봉천신용협동조합 5억원 (채권최고액 130% 6억5,000만원) 
  • 2순위 토지신탁 2순위 월드펀딩 대출금: 1.5억원 (채권최고액 150% 2억2500만원)
LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

A
A
B
C
D
E
상위등급
하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

5
신용평점
758
연령대
50
성별
제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤
업체정보 이강윤 법무사 사무실
토지에 대봉천신용협동조합 다음 토지신탁 설정 하였음

7 유의사항

  • 온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
  • 부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
  • 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
  • 부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
  • 당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
  • 펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

담보물 상세정보

1 건축개요

  • 대지위치경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지
  • 지역지구계획관리지역
  • 용도숙박시설(생활형숙박시설)
  • 대지면적469㎡
  • 건축면적186.69㎡
  • 연면적591.16㎡
  • 건폐율39.81%
  • 용적율91.95%
  • 층수지하 1층 / 지상 3층

2 사업부지 위치

경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지

3 공정진행사항

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증빙서류

증빙서류

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예상수익금

예상수익금

투자예정금액 입력
만원
총 수익금(세후) 0
투자원금
0만원
투자기간
5개월
이자수익
0
플랫폼 이용료
0
이자 소득세 (25%)
0
주민세 (2.5%)
0
세후수익
0
월별 수익금 지급 예정표
회차 원금 이자(세전) 플랫폼 이용료 이자소득세 주민세 이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.